在沈陽(yáng)房產(chǎn)證不是本人也能抵押貸款嗎?

  很多人以為，房產(chǎn)證上寫誰的名字，就得由誰出面辦貸款。這話對(duì)了一半，但也不是絕對(duì)。實(shí)際操作中，房產(chǎn)證不是本人，依然有辦法做抵押，關(guān)鍵要看“誰來做借款人”以及“房主配不配合”。

非房主本人，怎么辦抵押貸款?
舉個(gè)例子：你父母的房子，你想用來抵押貸款，但房本上是父母的名字。這種情況，銀行會(huì)看兩個(gè)核心問題：“誰借錢”和“房子誰同意抵押”。

通常有三種常見情況：

1、房主做借款人，你作為資金使用人

這是最穩(wěn)妥的辦法。房本上的人作為主貸人，你來用錢。銀行只認(rèn)房主簽字，只要他愿意配合，提供身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證(若已婚)，和你一起面簽，貸款就能辦。

2、你做借款人，房主做抵押人

你想貸款，但用親戚朋友的房子做抵押。這時(shí)，房主需要出面簽《抵押承諾書》，同意把他的房子押給銀行。銀行會(huì)同時(shí)審核你的還款能力，和房子的估值。

3、夫妻一方名下房產(chǎn)，另一方申請(qǐng)貸款

結(jié)婚后買的房子，哪怕只寫一個(gè)人名字，一般也算共同財(cái)產(chǎn)。配偶去貸款，通常需要房主簽字同意抵押。個(gè)別銀行對(duì)婚姻內(nèi)房產(chǎn)有寬松政策，但大多數(shù)要求兩人共同簽字。

辦房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，容易踩坑的三個(gè)細(xì)節(jié)
1、抵押同意書，必須當(dāng)面簽

銀行為了防止糾紛，會(huì)要求房主本人帶身份證原件，在信貸員面前簽抵押同意書。如果房主在外地，有些銀行允許在異地網(wǎng)點(diǎn)視頻面簽，但必須提前確認(rèn)流程。

2、房主年齡太大，銀行可能不放貸

比如父母六七十歲，銀行會(huì)擔(dān)心主貸人年齡超標(biāo)，或者還款能力不足。這時(shí)可以嘗試讓子女做共同借款人，但依然要看具體銀行政策。

3、按揭房還沒還清，也能做“二押”

如果房子還有貸款沒結(jié)清，部分銀行允許做“順位抵押”，也就是二押。不用還清按揭，直接評(píng)估增值部分再貸一筆。不過二押利率通常高一點(diǎn)，額度也要算上未結(jié)清的貸款。

銀行最看重的兩點(diǎn)
不管房產(chǎn)證在誰名下，銀行最關(guān)心的就兩個(gè)問題：第一，你借了錢能不能按時(shí)還? 看的是收入流水、征信記錄;第二，萬一你還不上，房子能不能快速變現(xiàn)? 看的是房產(chǎn)價(jià)值、位置、產(chǎn)權(quán)是否清晰。

所以哪怕房子不是你名字，只要房主愿意抵押，你的還款能力過關(guān)，貸款就有戲。

以上是關(guān)于非本人房產(chǎn)證抵押貸款的常見情況。如果還有不明白的地方，歡迎隨時(shí)咨詢?cè)诰€客服，馬上幫你解答!