沈陽房屋抵押做經(jīng)營貸款具體怎么做?條件、流程和容易忽視的細(xì)節(jié)

  想把房子變成生意上的活資金?房屋抵押經(jīng)營貸款確實(shí)是個(gè)辦法。這篇文章就聊聊具體如何操作，幫你避開彎路。

用沈陽房屋抵押做經(jīng)營貸款需要滿足哪些條件？

首先，房子得能上市交易，有房產(chǎn)證，沒有查封等限制。按揭中的房子也可以，但需要先解押。

其次，借款人通常是企業(yè)法人、股東或是個(gè)體工商戶。多數(shù)銀行要求營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿一年，有些銀行接受新注冊(cè)，但利率可能不同。

最后，經(jīng)營情況要過得去。銀行會(huì)看流水、稅單、合同等，證明你在正常經(jīng)營。

用房屋抵押做經(jīng)營貸款具體操作流程
第一步：材料準(zhǔn)備

房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、最近一年的納稅記錄。如果是股東，還需要公司章程。

第二步：房產(chǎn)評(píng)估

銀行會(huì)安排評(píng)估公司上門，確定房子價(jià)值。貸款額度一般是評(píng)估價(jià)的七成左右，部分銀行可以做到七成半。

第三步：面簽與審批

和銀行信貸經(jīng)理面談，簽字提交材料。審批時(shí)間短則三五天，長(zhǎng)則兩周，看銀行效率和材料是否齊全。

第四步：抵押登記

審批通過后，帶著房產(chǎn)證和銀行材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押。這一步現(xiàn)在很多銀行可以陪同，有些城市還支持線上辦理。

第五步：放款

抵押辦完后，銀行一般在1-3個(gè)工作日內(nèi)放款。部分銀行會(huì)要求放款到第三方賬戶，比如你的供應(yīng)商，這是合規(guī)要求。

辦理沈陽房屋抵押經(jīng)營貸款容易忽略的細(xì)節(jié)
1、貸款用途要有憑證

銀行放款后通常會(huì)抽查資金流向。如果你說是進(jìn)貨，最好能提供采購合同或發(fā)票。直接拿貸款去買房、買理財(cái)，被查到可能會(huì)被要求提前還款。

2、還款方式靈活選

等額本息常見，但經(jīng)營貸款往往還有先息后本的方式。前期還款壓力小，適合周轉(zhuǎn)期較短的生意。不過到期需要一次性還本金，壓力集中在最后，要提前做好準(zhǔn)備。

3、利率不是固定的

銀行給出的利率往往和征信、經(jīng)營狀況掛鉤。資質(zhì)好的客戶可以拿到更優(yōu)惠的利率。如果中間遇到央行調(diào)息，部分貸款利率也會(huì)跟著調(diào)整。沈陽房屋抵押經(jīng)營貸款流程不算復(fù)雜，但材料細(xì)節(jié)和用途合規(guī)是關(guān)鍵。平時(shí)保持征信良好、經(jīng)營流水穩(wěn)定，申請(qǐng)時(shí)會(huì)順利很多。

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