什么房不能辦理房產(chǎn)抵押貸款？

沈陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)取得借款最為便利的一種途徑，基本上，各家銀行都能夠供給這一融資方法。因?yàn)楝F(xiàn)在中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占有了大都，也使得這一方法更具可行性。那么哪些房子是不能處理沈陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款的？

據(jù)了解，沈陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的特點(diǎn)界定十分廣泛，既包含了運(yùn)營(yíng)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包含住所。因而，在銀行的沈陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只需沒有特別注明是商用房典當(dāng)借款，那么即便企業(yè)所使用的運(yùn)營(yíng)或辦公用房是租借的，只需企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也能夠作為典當(dāng)物為企業(yè)請(qǐng)求借款。

不過(guò)，也并非所有的房產(chǎn)都能夠典當(dāng)借款。比方，房齡超越20年或戶型小于50平方米的房產(chǎn)可能較難典當(dāng)。因?yàn)殛P(guān)于請(qǐng)求借款的房產(chǎn)，銀行都需求評(píng)價(jià)其變現(xiàn)能力，而這種類型的房產(chǎn)可能變現(xiàn)能力較弱，所以銀行在受理時(shí)會(huì)相對(duì)慎重。又如，產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)不明確的房產(chǎn)無(wú)法用作典當(dāng)。產(chǎn)權(quán)不斷定的房產(chǎn)首要包含：未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能供給購(gòu)房合同、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能供給央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租借而來(lái)的廠房、辦公用房等。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)特點(diǎn)不能斷定，所以不具備請(qǐng)求沈陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。

此外，尚在按揭中的房產(chǎn)往往不能直接典當(dāng)。有銀行表示，因?yàn)榘唇抑械姆慨a(chǎn)典當(dāng)他項(xiàng)權(quán)尚在銀行手中，產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)上處于暫時(shí)移送狀況，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而借款人并不具備該房產(chǎn)的典當(dāng)支配權(quán)。假如企業(yè)主想經(jīng)過(guò)這類房產(chǎn)請(qǐng)求借款，就必須先將按揭中未還款部分還清，然后再用現(xiàn)已還清借款的房產(chǎn)請(qǐng)求借款?，F(xiàn)實(shí)中，倒也有從不成功變?yōu)槌晒Φ陌咐?/span>