哪些房產可以辦理抵押貸款？

我們知道，不是所有的房產都可以辦理抵押貸款。那么，哪些房產可以辦理抵押貸款？目前，商品房（普通住宅、別墅）、商鋪、廠房、辦公樓等房產可以辦理抵押貸款，特殊情況下，房改房、拆遷安置房、經適房也是可以辦理貸款的（走貸款公司渠道），但必須符合以下三個條件：

第一，所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

第二，房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，也就是你要有房產證才可以。

第三，房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產抵押貸款時，如果房齡超過15年都是很難批下來的。

當然，不同的地區(qū)，不同的銀行對于用于抵押貸款的房產，其具體要求是不一樣的。

沈陽房產抵押登記需要哪些手續(xù)？

按揭貸款買房，需要辦理房產抵押登記；房產抵押貸款，也必須辦理房產抵押登記。那么，房產抵押登記需要哪些手續(xù)？根據(jù)《房屋登記辦法》，申請房產抵押登記，手續(xù)如下：

1.登記申請書；

2.申請人的身份證明；

3.房屋所有權證書或者房地產權證書；

4.抵押合同；

5.主債權合同；

6.房屋評估報告；

7.登記機關規(guī)定的其他材料。

申請人提交手續(xù)后，登記機關會對申請人的申請進行審查，對符合登記條件的，會在法定期限內核準登記，記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。

沈陽辦理房產抵押登記具體流程

房產抵押登記，是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。那么，如何辦理房產抵押登記？辦理房產抵押登記具體流程有哪些？辦理房產抵押登記，需要七步走：

第一步：申請。申請人向登記機關提交相關材料。

第二步：初審。初審人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見，如有必要還須進行現(xiàn)場查勘。如不符合條件，會退回材料。

第三步：復審。復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。如不符合條件，出具不予登記、暫緩登記決定。

第四步：終審。終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。終審后繕證前自動生成權證號碼，生成登記薄。

第五步：繕證。制證人員按規(guī)定打印房屋權屬證書和相關材料，移交至相關科室。

第六步：領證。申請人或其代理人持收件收據(jù)至 發(fā)證、收費窗口領取權屬證書。

第七步：歸檔。登記材料歸檔 。

沈陽房產抵押登記進度如何查詢？

辦理了房產抵押登記，怎么查詢進度？下面，小編就來簡單介紹：房產抵押登記進度如何查詢？查詢房產抵押登記進度只需兩步：

一、打開當?shù)胤康禺a管理局官方網址；

二、點擊主頁上的查詢窗口，進入房屋抵押權進度查詢界面。填上受理號和抵押人姓名，點擊開始查詢，系統(tǒng)會自動彈出查詢結果。

提示：系統(tǒng)提示“有效”即為已登記成功，請申請人帶上受理單到政務服務中心房管局抵押登記窗口領取《房屋他項權證》。