沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些條件

與無(wú)抵押貸款相比，沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款不但額度高，而且貸款期限長(zhǎng)，可有效解決借款人的大額資金需求難題，但是對(duì)于沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款條件很多借款人都表示“不了解”。

據(jù)筆者所知，沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款不但對(duì)借款人有要求，對(duì)抵押房產(chǎn)同樣有要求：

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)借款人的要求

（1）具有完全民事行為能力，能提供有效身份證明；

（2）貸款到期日的實(shí)際年齡不超過(guò)65歲；

（3）有固定的居住住所，且能提供相關(guān)證明；

（4）有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力；

（5）信用記錄良好；

（6）貸款機(jī)構(gòu)其他要求。

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)房產(chǎn)要求

（1）房齡+貸款期限≤40年；

（2）產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證；

（3）符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；

（4）未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃；

如果借款人用他人名下房產(chǎn)作抵押，必須取得房產(chǎn)所有人的同意，且需其出具同意抵押承諾書(shū)。

【提醒】雖然沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款額度高、期限長(zhǎng)，但并非所有房產(chǎn)都符合抵押要求，比如以下四類(lèi)房產(chǎn)就不在抵押之列：

（1）未滿五年的經(jīng)適房；

（2）未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；

（3）未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房；

（4）不能提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房；

（5）不能提供上市證明的央產(chǎn)房。

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款具體操作流程

想順利獲得沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款，你首先要弄清楚沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，這樣才能做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，現(xiàn)在筆者給大家做簡(jiǎn)單介紹，供參考。

第一步：借款人準(zhǔn)備貸款手續(xù)，向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

第二步：貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)；

第三步：評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；第四步：貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批；

第五步：通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審批后，辦理房產(chǎn)抵押；

第六步：貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)利證后放款；

第七步：貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理，借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款；第八步：貸款結(jié)清后，辦理解除抵押手續(xù)。

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算？

申請(qǐng)沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款的時(shí)候，總會(huì)聽(tīng)到很多人問(wèn)這樣的問(wèn)題：沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算？想解開(kāi)這道難題，首先你要清楚自己的貸款額度、貸款期限、貸款利率是多少，還款方式是什么。

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款利率

雖然有房產(chǎn)作抵押辦理貸款，但是此項(xiàng)貸款利率并不比住房按揭貸款利率低，相反都會(huì)在貸款基準(zhǔn)利率上上浮，浮動(dòng)幅度大致在10%-30%之間，具體利率貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況（還款能力、職業(yè)性質(zhì)、信用情況等）來(lái)確定。

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款額度

至于沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款額度、期限，從目前來(lái)看此項(xiàng)貸款最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%，期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，但是筆者需要提醒各位借款人：大家應(yīng)根據(jù)自己的資金需求、還款能力等因素來(lái)確定實(shí)際的貸款額度、期限，如果你所需資金較少、期限較短，就不要刻意的去追求高額度、長(zhǎng)期限貸款，畢竟貸款不是免費(fèi)的。

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款還款方式

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款常用還款方式有兩種：一是等額本息還款；二是等額本金還款，這兩種還款方式相比，后者比前者更節(jié)省利息，但是后者前期還款金額較多，如果借款人收入不高，很可能難以“駕馭”。

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方式有兩種：一是公式計(jì)算；二是貸款計(jì)算器計(jì)算。

一、公式計(jì)算等額本息還款總利息計(jì)算公式：總利息=月還款額*總期數(shù)-總貸款額等額本金還款總利息計(jì)算公式：總利息={貸款總額*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*貸款月利率（注：n表示貸款期數(shù)）。

二、貸款計(jì)算器雖然用公式計(jì)算我們可以得知結(jié)果，但是這種方式計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，如果不細(xì)心很容易出錯(cuò)，從而前功盡棄，所以筆者為大家推薦貸款計(jì)算器，這種計(jì)算方式可讓你輕松、快速的得知結(jié)果。

外地房產(chǎn)證如何辦理抵押貸款

沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款最大的優(yōu)勢(shì)就是額度高、期限長(zhǎng)，這也是為什么眾多借款人青睞它的主要原因，但是外地房產(chǎn)證是否能在本地辦理抵押貸款呢？如果可以，該如何操作？

據(jù)悉，外地房產(chǎn)證不能在本地辦理抵押貸款，因?yàn)檗k理沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)需要在貸款所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)，如果房產(chǎn)證在外地，該手續(xù)無(wú)法在本地辦理。那么，借款人若需要大額資金周轉(zhuǎn)該怎么辦？方法有三：

方式一：到房產(chǎn)所在地辦理抵押貸款如果你確實(shí)需要大額資金資金周轉(zhuǎn)，可以找房產(chǎn)所在地的貸款機(jī)構(gòu)辦理沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款，但是貸款時(shí)需要提供當(dāng)?shù)氐你y行流水、工作證明、居住證明等材料，因?yàn)橹挥刑峁┊?dāng)?shù)氐淖C明材料，貸款機(jī)構(gòu)才方便對(duì)你的資質(zhì)情況做出考察，這也是貸款機(jī)構(gòu)控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。

方式二：以他人名義貸款如果房產(chǎn)所在地有你的親朋好友，可以找一位信得過(guò)的人幫忙，讓他以他的名義替你辦理沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款，但是你需要出具同意抵押承諾書(shū)。

方式三：無(wú)抵押貸款如果你在本地有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力，且信用記錄良好，并能提供完整的貸款手續(xù)，那么可以考慮放棄沈陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款，然后申請(qǐng)無(wú)抵押貸款來(lái)解決資金困局。

【提醒】不管你申請(qǐng)哪種貸款，獲貸后都要記得按時(shí)足額還款，以免因逾期還款造成不必要的麻煩。